Qu'est-ce qu'un mandataire immobilier ? Quel est son rôle ?
Dans le cadre d’une transaction immobilière, trouver les tarifs les plus intéressants constitue l’objectif des vendeurs ou acheteurs. Un but aisément atteignable avec l’aide d’un mandataire immobilier. Quels sont les rôles et missions de ce professionnel et quels sont les avantages de passer par ses services ?
Mandataire immobilier : un métier à succès
Le secteur de l’immobilier regorge de spécialistes. À côté des traditionnels agents immobiliers comme les agences ayant pignon sur rue figurent d’autres professionnels comme le courtier immobilier pour la partie financement ou encore le mandataire immobilier. Comme l’annonce son titre, cet expert œuvre pour le compte d’un agent immobilier (personne morale) autrement dit d’un réseau de mandataires ou d’une agence immobilière. Il s’agit d’un prestataire indépendant dont le travail s’apparente à celui d’un négociateur en immobilier. Ce métier se décline en différents statuts juridiques : agent commercial (personne physique), VRP salarié ou salarié touchant un salaire fixe de la part son mandant.
Il s’agit d’une profession relativement récente puisqu’elle est apparue pour la première fois dans les années 2000. Depuis, les mandataires connaissent une ascension fulgurante et cela, pour deux raisons principales. D’une part, les auto-entrepreneurs qui se lancent dans le métier gagnent des commissions élevées. D’autre part, les mandants ne paient que des coûts réduits en faisant appel à leurs services. En France, 20 000 professionnels ont été enregistrés en 2017. Ces derniers interviennent dans 13 à 15% des transactions immobilières.
Rôles et missions du mandataire immobilier
Le mandataire immobilier s’investit du même rôle qu’une agence immobilière. En clair, il va mettre en relation vendeur et acheteur. Il va chercher des biens à vendre ou à louer dans des zones géographiques qui lui ont été données. Il aidera ses clients dans la recherche d’un bien ou les épaulera pour la vente de leur maison. Bien au-delà de ces prestations basiques, le mandataire offre un service complet qui peut par exemple inclure le conseil et l’accompagnement. Il se tient à côté de ses clients jusqu’à la fin des transactions immobilières. Toutes les démarches administratives ou commerciales pourront lui être confiées. Il intervient ainsi dans les demandes d’estimation, la négociation des tarifs, la signature des mandats et même dans la promotion du bien. Il effectue également les prospections en tout genre.
Attention, le mandataire ne possède pas de Carte T ou Carte de Transaction immobilière, mais peut utiliser celle de son réseau. En principe, il n’a pas non plus la possibilité de rédiger un compromis de vente.
Les avantages de passer par ce professionnel
Le mandataire connaît un vif succès déjà grâce à ses tarifs ultra-compétitifs. En règle générale, les commissions des agents immobiliers classiques sont de l’ordre de 5 à 7%. Or, les mandataires ne demandent que 3 à 5% de commission. Autre chose : on sait aujourd’hui que l’offre immobilière est cloisonnée. Une agence ne proposera que ses biens, limitant le choix et les possibilités des clients. Passer par un prestataire indépendant comme le mandataire permettra de bénéficier de davantage de choix avec son portefeuille de biens très variés. Grâce au service sur-mesure qu’il apporte, il peut trouver une offre qui s’adapte parfaitement aux exigences et aux besoins des acheteurs.
Dossiers similaires
- Information sur les mérules : explications ! Est-elle obligatoire pour vendre un bien immobilier ? Du fait d’un manque ou d’un mauvais entretien, ou simplement par négligence, certaines pièces restent fermées et ne sont pas suffisamment aérées. Ces facteurs sont propices au développement...
- Carte professionnelle d’agent immobilier : doit-on l'exiger à son agence ? Suite à la publication de la loi Hoguet, Tout agent immobilier doit détenir une carte professionnelle depuis le 20 juillet 1972. Celle-ci atteste de son droit de réaliser certains types...
- Combien coûte une opération de Home Staging avant de vendre son bien immobilier ? Le home staging vous permet de valoriser votre bien immobilier pour déclencher un achat coup de cœur. En effet, vous n’avez qu’une seule chance pour laisser une première bonne impression lors...
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : fonctionnement et obligations Le diagnostic de performance énergétique (DPE) appelé aussi bilan ou audit énergétique sert à évaluer la performance et la consommation énergétique d’un bien immobilier. Obligatoire en cas...
- Le métier de diagnostiqueur immobilier Le métier de diagnostiqueur immobilier est une profession assez récente qui se développe fortement depuis quelques années notamment en raison des nouvelles normes légales à respecter lors...
- Comment estimer le prix de sa maison soi-même ? Contrairement à ce que font de nombreux propriétaires souhaitant mettre leur maison en vente, il ne faut surtout pas estimer le prix de son bien immobilier à la louche. Il existe des règles...
- Quelle différence entre compromis de vente et promesse de vente ? Une transaction immobilière est encadrée par des lois très strictes visant à protéger les particuliers. Parmi les exigences règlementaires applicables autant aux vendeurs qu’aux acheteurs...
- Diagnostic gaz : explications ! Est-il obligatoire pour vendre un bien immobilier ? Devenu désuet durant dix bonnes années, au profit de l’expansion de la vitrocéramique et de l’induction, le gaz revient sur le devant de la scène, notamment remis en lumière par la forte...
- Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre son bien ? Les diagnostics immobiliers ont pour but d’informer l’acheteur sur certains aspects du logement. Ils doivent impérativement être réalisés par un professionnel certifié.Lors de la vente...
- Comment devenir mandataire immobilier : quelle formation, quelles qualités ? Devenir mandataire immobilier est une possibilité pour bon nombre de particuliers, puisqu’aucun diplôme n’est demandé. Néanmoins, c’est une profession qui exige des formations spécifiques,...
- Vente à la découpe : de quoi s'agit-il ? Malgré un marché de l’immobilier toujours aussi prometteur de belles plus-values, il arrive parfois qu’un bien soit plus difficile à vendre, notamment lorsqu’il est trop grand. Prix...
- Comment et par qui faire estimer le prix de sa maison ou son appartement ? Qu’un propriétaire souhaite simplement évaluer le montant de son patrimoine ou désire vendre son logement, il doit dans tous les cas faire estimer le prix de son bien immobilier. Il dispose pour...