Prix Terrasse Suspendue / Pilotis : conseils, coût de pose, budget et devis !

Profiter d'une vue dégagée, rénover une façade dans la modernité, créer un nouvel espace ouvert, envisager un double usage avec un stationnement ou une terrasse abritée en rez-de-jardin, sont tout autant de raisons qui mènent au choix de la terrasse suspendue.

Comment la faire poser ? Quels coûts intégrer au budget global ? A quelles règles se conformer avant d'engager le chantier ? Explications.

Qu'est-ce qu'une terrasse suspendue ou sur pilotis ?

Une terrasse suspendue trouvera également les appellations de "terrasse surélevée", "terrasse mezzanine" ou encore "terrasse sur pilotis". Ces dénominations désignent les terrasses construites en hauteur, sans soubassement, maintenus par des piliers, à l'inverse des terrasses de plain-pied qui sont les modèles les plus fréquents. Leur principal avantage réside dans l'absence d'emprise au sol, ce qui peut permettre au rez-de-chaussée de l'habitation de profiter d'un préau pour aménagement un autre espace terrasse, ou même le stationnement de véhicules. Elle apporte également un point de vue dégagé, soit une réelle plus-value selon l'emplacement de la propriété. La terrasse suspendue apporte de la modernité, et vient habiller la façade de l'habitation, ce qui lui vaudra d'être soumise à la réglementation d'urbanisme.

Terrasse suspendue : Comment la choisir et la faire poser ?

Au début du projet, lors de l'exposition des idées et envies à l'artisan, il conviendra de définir les souhaits d'aménagements futurs. En effet, si la terrasse suspendue est destinée à supporter un jacuzzi, de gros pots pour planter des arbres, une piscine peut-être, etc., ce sont des charges lourdes qu'il faudra anticiper et prendre en considération dans la conception. Trois types d'éléments seront à définir : les poteaux porteurs, le cadre de plancher, et le revêtement de terrasse.

Les poteaux porteurs doivent résister à une multitude de contraintes, comme la stabilité bien-sûr, mais aussi la pression, la torsion, les agressions climatiques (pluie, neige, vent, etc.), la charge, les phénomènes thermiques (gel, UV, etc.), les mouvements du sol, les infiltrations, etc. C'est donc le nombre de poutres, mais aussi le matériau et leur diamètre qu'il faudra définir. Voici les trois matériaux envisageables pour les poteaux, le cadre de plancher, et le revêtement :

• Le bois : Il sera adapté aux terrasses de petite et moyenne hauteur. L'aspect naturel s'intègre parfaitement à l'espace extérieur, et il est facilement malléable. Généralement, c'est le Pin Douglas ou le Cèdre Rouge qui seront utilisés, ou parfois aussi les bois composites ou thermo chauffés. Parce que le poteau sera implanté dans le sol, au contact donc avec l'humidité, il devra impérativement être de classe 4 ou 5. Son plus gros bémol sera évidemment sa sensibilité aux attaques de champignons et insectes puisqu'il reste un matériau vivant;
• L'acier : L'acier est un matériau robuste, imputrescible, inoxydable grâce à la galvanisation. L'acier peut être habillé pour un esthétisme en accord avec le reste de l'habitation (habillage bois, coffrage béton ou en pierres de parement);
• Le béton armé : La résistance à la pression ne sera aucunement remise en question avec un poteau en béton. La longévité du béton armé est implacable, pour un coût raisonnable. Il existe du béton ciré, imitation bois, décoré, peint ou même bardé. En revanche, le sol devra être préparé avec des fondations adaptées, au risque que les poteaux et donc la structure ne se fissurent rapidement.

Devis terrasse suspendue : à quel coût la faire installer ?

Le coût d'installation dune terrasse suspendue dépendra de divers facteurs. Donnons ces moyennes qui peuvent aiguiller un choix selon le budget disponible :

• Entre 300 et 400 € du m² pour une terrasse suspendue en béton;
• Entre 150 et 500 € du m² pour une terrasse suspendue en bois;
• Environ 100 € du m² pour une terrasse suspendue en métal;
• Entre 200 et 350 € du m² pour une terrasse suspendue en composite;
• Entre 100 et 200 € du m² pour un revêtement de terrasse en béton ciré.

Le coût des équipements et accessoires

Evidemment, pour aménager l'extérieur jusqu'au bout, d'autres éléments seront souvent ajoutés, et devront donc être inscrits au budget global de l'opération. Il pourra s'agir :

• Un store banne : Son coût variera évidemment en fonction de sa taille en longueur comme en largeur, mais aussi de la matière de la toile, de sa protection contre les UV ou non, du matériau du coffre, et de la mécanisation du store (manuelle ou électrique). Disons qu'il faudra compter entre 500 et 1 800 € pour un store banne;
• Une pergola : Le m² couvert par une pergola pourra aller d'une centaine d'euros et jusqu'à 2 000 € s'il s'agit d'une pergola bioclimatique;
• Un éclairage de terrasse : Le prix de pose d'un éclairage est estimé entre 25 et 55 € TTC. Le prix de pose du câble électrique (au ml) varie de 35 à 45 € TTC. Enfin, le taux horaire de l'électricien est évalué entre 30 et 50 € TTC;
• L'élagage des arbres : Il faudra compter entre 40 et 55 € pour l'élagage d'un arbre de 5 à 10 mètres de hauteur, 50 à 65 € pour 10 à 15 mètres de hauteur, 60 à 70 € pour 15 à 20 mètres de hauteur, et entre 65 et 75 € pour un arbre d'une hauteur supérieure à 20 mètres de haut;
• Le dessouchage d'arbre : Le prix d'un dessouchage d'arbre est de 340 € en moyenne, avec une fourchette comprise entre 150 € et 800 € tout inclus.

Le coût de l'escalier d'accès

Il n'y en a pas systématiquement, certaines terrasses suspendues ne prévoyant pas d'accès par le rez-de-chaussée. Toutefois, pour celles qui en sont équipés, c'est un nouveau budget à considérer :

• L'escalier d'accès en béton : Matériau peu coûteux, le béton présente l'avantage de pouvoir être habillé dans un second temps, selon le budget initial. Il faudra compter entre 750 et 3 000 € selon sa hauteur et sa forme;
• L'escalier d'accès en bois : Le bois se marie avec presque tous les matériaux. Attention toutefois à l'essence de bois choisie, qui devra être de classe 4 ou 5 idéalement, ou 3 mais avec un entretien poussé chaque année. Il faudra compter entre 250 et 4 000 € pour un escalier bois;
• L'escalier d'accès en métal : Qu'il soit en acier ou en aluminium, il arrivera sur place prêt à être installé. L'aspect contemporain et moins imposant est appréciable. Les prix peuvent aller de 500 à 4 000 €;
• L'escalier d'accès carrelé : Le revêtement en carrelage sera fixé sur un escalier en béton.

L'escalier pourra aussi être en kit, disponible en divers matériaux. Sa forme sera prédéfinie en usine. Son coût sera de fait moins élevé, dès lors que l'on sort du sur-mesure. Comptez tout de même entre 85 et 180 € par marche.

Le coût de la main d'œuvre

Le tarif de la pose d'une terrasse suspendue avoisinera les 30 à 80 € de l'heure, selon la région, selon les agréments et les compétences de l'artisan, selon la complexité technique, selon les aménagements à réaliser, selon le choix du matériau, selon l'environnement de proximité, etc. Idéalement, pour ces travaux qui vont au-delà de la technicité d'une simple terrasse, mieux vaudra faire appel à un artisan terrassier expert, avec une expérience aguerrie dans ce type d'aménagements.

Devis : penser à intégrer le coût de la sécurisation de l'espace

Evidemment, qui dit terrasse suspendue dit équipement de sécurité pour éviter les chutes, c'est une obligation réglementaire imposée par les normes NF P01-12 et NF P01-13. L'installation d'un garde-corps est obligatoire dès lors que la terrasse est surélevée d'au moins 50 centimètres du sol. Sa hauteur doit être d'1 mètre au minimum, avec une main courante fixée impérativement à 1 mètre du sol, pour prévenir efficacement tout risque de chute. La main courante correspond à la rampe à laquelle on se tient pour ne pas basculer par-dessus le garde-corps.

Légalement, le remplissage du garde-corps n'est pas obligatoire. Toutefois, l'absence d'obligation ne signifie pas interdiction, bien au contraire. Quel que soit le choix fait, à compter du fait que la chute est supérieure à 1 mètre, le garde-corps devra impérativement présenter une paroi infranchissable sur les 45 premiers centimètres en partant du sol, et la distance entre le sol et le remplissage devra être inférieure à 11 cm. Ceci n'empêchera pas des objets de tomber, mais même les plus jeunes enfants seront ainsi en sécurité.

Les types de garde-corps

Le choix du garde-corps, à compter du fait qu'il respecte la réglementation, pourra se faire selon le style de la terrasse et de l'habitation, selon son budget également bien-sûr, selon l'âge des occupants de l'habitation, et selon la destination de cette terrasse. Voici les modèles envisageables :

• Le garde-corps en bois : Le choix du naturel et de l'authenticité peut parfaitement convenir au garde-corps de terrasse, à condition qu'il s'agisse d'un bois traité et résistant à l'humidité. Aussi, il devra être de classes 4 ou 5. Son coût avoisine les 50 € du mètre linéaire;
• Le garde-corps en alu : L'alu résiste parfaitement à la corrosion, est facile d'entretien, très résistant, et d'adapte parfaitement à tous les styles. Son coût avoisine les 100 € du mètre linéaire;
• Le garde-corps en verre : Il peut protéger contre les rayons du soleil, et apporter une isolation thermique et acoustique au balcon. Il peut être clair, opaque, coloré, et même présenter des motifs, et sera généralement associé à d'autres matériaux, comme l'inox, le bois ou l'alu. Le verre présente le bémol majeur de devoir être parfaitement entretenu pour ne pas être disgracieux. Son coût avoisine les 600 € du mètre linéaire;
• Le garde-corps en inox : Il pourra être en inox brut, en inox poli, mais la majorité sera en inox brossé. Pour une parfaite résistance aux agents corrosifs, il devra s'agir d'inox 316. Son coût avoisine les 800 € du mètre linéaire. Mais généralement, tout le garde-corps ne sera pas en inox. Seuls les poteaux le seront, reliés par des panneaux de verre.

Ajoutons enfin que si le garde-corps est installé pour faciliter le quotidien d'un senior ou d'une personne à mobilité réduite, des aides peuvent être octroyées, comme par exemple le programme "Habiter facile" de l'Agence nationale de l'habitat (Anah), qui peut prendre en charge jusqu'à 50 % du montant total HT des travaux.

Les règles d'urbanisme à respecter pour faire construire une terrasse suspendue

En règle générale, sauf en secteur protégé, les terrasses de plain pied ne sont soumises à aucune contraintes d'urbanisme, d'après le Règlement national du moins. En revanche, les terrasses suspendues, parce qu'elles viennent modifier la façade de l'habitation, doivent faire l'objet d'une autorisation de travaux. Si leur superficie est inférieure à 5 m², aucune démarche particulière n'est à entreprendre. En revanche, au-delà des 5 m², le propriétaire devra se rapprocher des services d'urbanisme de la commune ou de l'intercommunalité :

• Dans les communes non concernées par un Plan local d'urbanisme (PLU) ou par un Plan d'occupation des sols (POS) : Les terrasses surélevées d'une superficie allant de 5 à 20 m² nécessiteront l'envoi en mairie d'une déclaration préalable de travaux, et d'une demande de permis de construire au-delà de 20 m²;
• Dans les communes intégrées à un PLU ou à un POS : Les terrasses surélevées peuvent être soumises à déclaration, mais pas selon les mêmes dimensions. Celles d'une superficie allant jusqu'à 40 m² nécessiteront l'envoi en mairie d'une déclaration préalable de travaux, et une demande de permis de construire au-delà de 40 m².

Ces règles peuvent être complétées sur les communes disposant d'un référentiel d'urbanisme (PLU ou POS). Mieux vaudra le consulter en amont pour s'assurer de la faisabilité réglementaire de l'ouvrage. Certains documents d'urbanisme peuvent par exemple imposer un matériau pour les terrasses suspendues, ou bien un type de garde-corps, ou encore fixer une hauteur maximale ou minimale, toujours dans l'objectif unique de veiller à préserver l'homogénéité et l'harmonie de l'environnement et du territoire.

Enfin, au-delà de ces déclarations, ajoutons également que l'urbanisme fixe des règles concernant la vue sur le voisinage. Il est interdit d'ouvrir une vue droite à moins d'1,90 mètre de la limite séparative, et à moins de 0,60 mètre en cas de vue oblique. La vue droite permet de voir chez le voisin sans se pencher ni se tourner, et la vue oblique permet de voir chez le voisin en se plaçant en biais ou en tournant la tête.

La fiscalité applicable aux terrasses suspendues

La terrasse est un aménagement a priori durable, mais qui pourtant ne sera jamais impactée par la taxe unique d'aménagement. En effet, celle-ci est due pour toute création de surface de plancher close et couverte dont la superficie est supérieure à 5 m² et d’une hauteur de plafond supérieure ou égale à 1,80 mètre. La terrasse suspendue n'est donc pas concernée, mais pourrait le devenir si elle venait à être fermée par une véranda. En revanche, les terrasses soumises à un permis de construire uniquement verront leur superficie intégrée à la surface totale de l'habitation, ce qui viendra augmenter la taxe foncière. Si la terrasse n'est pas considérée comme habitable, puisqu'elle n'est ni close ni couverte, elle augmente la valeur locative du logement et l'emprise au sol, donc la fiscalité l'intègre au calcul, à hauteur de sa fonction bien entendu, donc dans une moindre mesure.