Quel est le prix d'une véranda, pose comprise ?

Plus de 80 000 extensions d'habitations sont construites chaque année en France, et parmi elles, bien souvent, la véranda est la solution retenue.

Gagner en surface habitable, profiter d'une pièce gorgée de soleil, et ce, qu'il pleuve, qu'il vente, qu'il neige, ou qu'il fasse un soleil de plomb. C'est là la promesse faite et tenue par la véranda. Quel budget y dédier ? Explications.

Quels sont les différents types de véranda ?

Il existe de nombreuses formes de vérandas, styles de vérandas, comme d'options possibles à intégrer pour un équipement performant, ajoutant alors une plus value significative à l'habitation. Voici les différents paramètres qui peuvent différencier les vérandas entre elles.

Les formes de vérandas

La conception d'une véranda peut être pré-formatée ou sur mesure. La version pré-formatée est en fait une véranda vendue en kit dans sa version standard, soit dit encore, de taille et de format identiques à l'ensemble de la série usinée. A l'inverse, la véranda sur mesure s'adaptera parfaitement aux cotes de la bâtisse, pour un rendu personnalisé et parfaitement intégré à l'environnement. Evidemment, le coût n'est pas le même, et la véranda sur mesure doit impérativement être conçue et posée par un professionnel.

Quoi qu'il en soit, classiquement, une véranda peut être de trois formes différentes, sans parler ensuite des dimensions de chacune qui peuvent être standard ou sur-mesure :

• La véranda à murs droits : De forme carrée ou rectangulaire, l'espace y est parfaitement optimisé. Elle est classique et sobre, bien souvent adossée à un mur d'habitation;
• La véranda à pans coupés : Similaire à celle à murs droits, elle se caractérise par la présence de surfaces vitrées d'angle, pour une vue imprenable sur le jardin, dans une impression d'ouverture totale;
• La véranda ronde ou ovale : Ses courbes élégantes la caractérisent. Elle est souvent choisie pour agrémenter les habitations contemporaines, pour couvrir une piscine notamment. Elle octroie également une vue panoramique imprenable sur l'extérieur.

Les styles de vérandas

4 styles de vérandas peuvent être distingués, chacun présentant une sorte d'approche différente de la véranda :

• La véranda classique : Dotée d'une toiture mono pente, elle s'intègre à tous les styles d'habitation;
• La véranda victorienne : Elle se caractérise par ses pans coupés et par sa toiture en pente. Elle allie l'élégance et l'esthétisme à la perfection;
• La véranda en kiosque : On lui reconnaît son originalité. Elle est parfaitement indépendante de l'habitation, pour créer un espace détente, ou couvrir une piscine;
• La véranda contemporaine : Elle s'accorde avec l'architecture de l'habitation, et participe à son design et à sa singularité.

Les performances de la véranda

Quelle que soit la véranda, elle n'augmentera jamais la dépense énergétique de l'habitation. Pourquoi ? Parce que ses multiples surfaces vitrées apporteront davantage de chaleur par la réverbération du soleil, même en cas de grand froid. C'est une pièce qu'il sera rarement nécessaire de chauffer. Dans le pire des cas, elle ne représentera que 2 % d'économie d'énergie, et au mieux, elle pourra atteindre près de 30 % d'économie, selon son orientation et ses performances. La véranda bioclimatique, par exemple, régule ses températures naturellement grâce à une bonne circulation de l'air et à une mise à profit du rayonnement solaire.

Au-delà donc du style et de la forme de la véranda, chacune d'elles peut être équipée d'options complémentaires en rapport à ses propriétés thermiques pour venir encore renforcer toute sa plus-value :

• Le matériau de construction : Elle pourra être en PVC, qui est peu cher et présente un rapport qualité/prix satisfaisant. Elle pourra de préférence être en aluminium, bien plus résistant aux intempéries et aux chocs, et très facile d'entretien. En revanche, l'isolation devra être renforcée pour limiter le risque de pont thermique. En bois, elle sera bien plus isolante naturellement, à la fois du froid et de la chaleur. Enfin, le fer forgé affichera un équipement de caractère, plus prestigieux;
• Le vitrage de la véranda : Il pourra s'agir de simple, double, ou triple vitrage, de vitres à teintes variables, de vitrages à isolation thermique renforcée, de volets roulants électriques, de brise-soleil, de stores anti-chaleur, etc. Le choix devra se faire selon son ou ses besoins : isolation phonique, thermique, sécurité, filtrage solaire, intimité, facilité de nettoyage, etc.;
• La toiture de la véranda : Elle pourra être plate ou chevronnée, agrémentée de puits de lumière ou non. Le toit pourra être en polycarbonate, résistant aux UV et aux chocs, et bon isolant thermique. Il pourra également être équipé de panneaux isolants en alu laqué avec un insert de mousse isolante extrudée. Le toit pourra également être en verre de sécurité, pour une isolation thermique optimale, un parfait apport de lumière, et en sécurité avec un équipement plus solide que le simple verre feuilleté;
• Les éléments inclus : La véranda pourra être équipée de volets, de raccordements en eau, électricité, gaz, ou autre selon l'usage de cette nouvelle pièce, de dallage particulier encore une fois selon l'usage futur de l'espace, d'un éclairage intégré et solaire, etc.

Installation véranda : quelles sont les règles d'urbanisme à respecter ?

Parce que la véranda vient modifier l'apparence de l'habitation, elle est donc soumise à la réglementation d'urbanisme. Que dit-elle ? Le discours n'est pas le même selon la superficie de la véranda :

• Si la véranda couvre une surface au sol de moins de 20 m², alors une déclaration préalable de travaux doit être effectuée auprès des services d'urbanisme de la commune ou de l'intercommunalité si la compétence est transférée. Ce seuil de 20 m² passera à 40 m² si la commune dispose d'un Plan local d'urbanisme;
• Si la véranda couvre une surface au sol de plus de 20 m², alors une demande de permis de construire doit être formulée auprès du même service. Egalement, ce seuil de 20 m² passera à 40 m² si la commune dispose d'un Plan local d'urbanisme.

Egalement, pour tout type de véranda, il est possible qu'il faille se plier à des règles d'urbanisme particulières imposées sur le périmètre de la commune ou de l'intercommunalité. En effet, les communes disposant d'un Plan d'occupation des sols (POS) ou d'un Plan local d'urbanisme (PLU, PLUI ou PLUM s'il est intercommunal ou métropolitain) peuvent imposer d'autres règles d'urbanisme à respecter pour préserver l'homogénéité de l'environnement urbain et rural.

Quel prix dédier à l'installation d'une véranda ?

Il sera nécessaire de faire intervenir un professionnel pour assurer l'étanchéité à l'air et à l'eau, ainsi que les performances d'isolation promises. Le coût intègrera donc la fourniture et l'installation de la structure. L'installation d'une véranda en kit, entre 10 et 20 m², coûtera entre 2 000 et 15 000 €. La fourchette est déjà large, mais elle est doublée dès lors qu'il s'agisse d'une véranda sur mesure. Restons sur des estimations générales selon le type de véranda :

• La fourniture et l'installation d'une véranda bioclimatique avoisinera les 600 à 1 000 € TTC du m²;
• La fourniture et l'installation d'une véranda traditionnelle avoisinera les 15 000 € TTC sans volets roulants, jusqu'à 25 000 € selon la dimension et les caractéristiques;
• La fourniture et l'installation d'une véranda en bois avoisinera les 1 000 € du m² pour une entrée de gamme, 1 500 € du m² pour une véranda de milieu de gamme, et plus de 1 500 € pour une haut de gamme;
• La fourniture et l'installation d'une véranda alu avoisinera les 15 000 à 50 000 € TTC, voire bien au-delà si elle est sur mesure.

En ce qui concerne le taux de TVA, bien que l'on puisse penser qu'elle entre dans la catégorie des travaux d'économie d'énergie, l'installation d'une véranda reste une construction neuve et ne peut donc pas faire bénéficier d'avantages particuliers. Le taux de TVA appliqué sera donc le taux plein de 20 %.

Penser à intégrer la fiscalité au coût de la véranda

Et oui, dès lors que l'on engage des travaux d'agrandissement de l'habitation, la fiscalité n'est jamais bien loin. Parce que oui, il s'agit bien d'une forme d'agrandissement, puisque la nouvelle surface abritée devient habitable. Intéressons-nous donc à ce que nous dit la réglementation en matière d'agrandissement à l'habitation.

La taxe d'aménagement sur la véranda

C'est un impôt local perçu par la commune et le département. La taxe d'aménagement est due en cas de construction, reconstruction, ou agrandissement de bâtiment nécessitant l'obtention d'un permis de construire, d'un permis d'aménager, ou bien d'une autorisation préalable de travaux. La taxe d’aménagement est due pour toute création de surface de plancher close et couverte dont la superficie est supérieure à 5 m² et d’une hauteur de plafond supérieure ou égale à 1,80 mètre.

La véranda est donc soumise à la taxe d'aménagement, comme le seraient également des combles aménagés, une cave, un abri de jardin, etc. Son montant est forfaitaire, à hauteur de 820 € par m² hors Île-de-France, et 929 € par m² en Île-de-France. Le nombre de m² retenu s'établit à partir du nu intérieur des façades, et ne tient pas compte des épaisseurs des murs et des cloisons. Rassurez-vous, la taxe qui revient au propriétaire dépendra des taux votés par la commune (entre 1 et 5 % du total), de ceux votés par le département (plafonnés à 2,5 %), et de ceux votés par la région (plafonnés à 1 %).

La taxe d'habitation sur la véranda

Si la majorité des foyers est désormais exemptée de taxe d'habitation, elle reste toutefois due sur les résidences secondaires. La véranda, dès lors qu'elle dépasse les 20 m², sera considérée comme une construction pérenne qui viendra alors augmenter la superficie de l'habitation, donc la valeur locative du logement, donc la taxe d'habitation. Sera alors appliquée une taxe pour véranda.

La taxe foncière sur la véranda

La véranda est considérée comme une dépendance, au même titre qu'une terrasse, une serre, un carport ou un abri de jardin. Elle ajoute de la surface plancher, ce qui augmente la valeur locative de l'habitation. Aussi, elle nécessite d'être déclarée au Centre des impôts fonciers dans les 90 jours suivant l'achèvement des travaux pour bénéficier d'une éventuelle exonération de deux ans de la taxe foncière sur l'agrandissement réalisé.

Devis véranda en ligne : comment les étudier ?

Le coût d'une véranda et la compétitivité d'un devis dépendront des paramètres qui définissent la véranda :

• Ses dimensions,
• Sa conception, pré-formatée ou sur mesure,
• Le ou les matériaux de construction,
• Ses propriétés thermiques,
• Le type de vitrage,
• Le type de toiture,
• Les éléments optionnels inclus.

L'achat d'une véranda peut s'étudier en ligne avec l'aide de comparateurs. Mieux même, les comparateurs en ligne peuvent analyser les devis d'installateurs de véranda, qui incluront alors la fourniture et la pose de l'aménagement. Pour ce faire, il suffira de renseigner les éléments demandés, comme le budget disponible, les dimensions de la véranda (standard ou sur mesure, en largeur, hauteur, et avancée), le matériau choisi, la couleur de la structure, le type de vitrage, le type d'ouverture, les options ajoutées, etc.

Automatiquement, le comparateur dénichera les devis d'installateurs locaux les plus compétitifs. Ajoutons que le recours aux services d'un comparateur en ligne est totalement gratuit, et sans obligation d'engagement. Ce n'est qu'une forme de simulation qu'il revient au demandeur de concrétiser ou non.